Кремль и «звезды»

Автор: Максим Букин

Желание столичных властей привлечь в город как можно больше гостей вполне объяснимо: туризм мог бы стать одной из основных доходных статей городского бюджета. А потому нормальный гостиничный фонд — это проблема для Москвы если и не номер один, то номер два уж точно. Даже нынешний ежегодный полуторамиллионный поток туристов московские отели переваривают с трудом. А что будет, если реализуется программа развития туризма в Москве, согласно которой уже вскоре — в 2010 году — число туристов в столице достигнет 24 млн. человек?
Казалось бы, строить гостиницы — дело выгодное. Как отмечает директор по маркетингу и продажам гостиницы «Националь» Александр Воронцов,рентабельность гостиничного бизнеса в российской столице составляет сегодня примерно 20%. Это в полтора раза больше, чем в среднем по Европе. Однако инвесторы — как иностранные, так и отечественные — не спешат вкладывать деньги в российские гостиницы. Попробуем разобраться почему.
Лучше, конечно, пять «звездочек»

С дорогими отелями (4 и 5 «звезд») ситуация в Москве в целом благополучная. Здесь селится бизнес-клиентура, в основном иностранцы. Но дело в том, что во всем мире «городские» туристы предпочитают более скромные отели — уровня трех «звезд».
Немного предыстории. До 1998 года номер в пятизвездном отеле стоил в среднем $200—220 за сутки, а в четырехзвездном — $170—200. При этом состоятельных клиентов хватало на всех — заполняемость отелей высшего сегмента составляла 60—65%. А вот сразу после дефолта заполняемость упала до 38—45% (ниже уровня окупаемости), что послужило поводом для жесткой конкурентной борьбы.
В итоге битву за обеспеченного жильца выиграли наиболее престижные отели, такие как реконструированный «Метрополь», «Балчуг», «Марриотт Роял», «Марриотт Грандъ Отель», «Националь» и пр. Им удалось захватить иностранную бизнес-клиентуру, а также заезжих знаменитостей и членов правительственных делегаций. Расценки в том же «Метрополе», например, упали не более чем на 30% и составили в среднем $150—180. Собственно, «победившие» отели первыми вернулись к прежнему прейскуранту, и сейчас стоимость проживания в них составляет свыше $240 за сутки (что, кстати, чуть выше среднеевропейского уровня).
А вот четырехзвездочным гостиницам достались лишь «остатки» бизнес-клиентуры. После дефолта стоимость проживания в таких гостиницах, как «Виноградово», «Космос» и пр., снизилась на 40—50% и до сих пор не поднялась до уровня «золотоносного» 1998 года (сейчас сутки здесь стоят от $120 и выше).
Появятся ли в Москве новые элитные гостиницы — вопрос сложный. Число бизнес-клиентов — основной источник доходов дорогих гостиниц — на протяжении последних 5—6 лет остается неизменным, что при появлении на рынке новых отелей приведет к падению загрузки как уже существующих, так и свежепостроенных объектов.
По мнению риэлтеров, строительство гостиницы класса пять «звезд» становится выгодным, если уже в первый год работы удается продавать хотя бы 50% всех номеров по цене от $250 в сутки. А строительство гостиницы класса четыре «звезды» окупается при цене от $150 за номер и уровне загрузки в 70%.
Расчеты вполне соответствуют ситуации, в которой работают «раскрученные» отели. А вот сможет ли новая гостиница высокого класса работать с той же отдачей — неизвестно.
Приют для странников

Ниша трехзвездных отелей считается в Москве наиболее проблемной. Большинство иностранных и наших туристов могут позволить себе поселиться именно в отелях среднего класса, но те гостиницы, которые претендуют на этот статус, зачастую недотягивают до мировых стандартов.
Из сорока двух трехзвездных гостиниц самыми «туристическими» в столице считаются «Космос», «Россия», «Белград» и «Интурист». По мнению представителей туркомпаний, летом доля туроператоров в загрузке этих отелей составляет 80%. Сервис в этих гостиницах весьма неплохого уровня: у наших туристов сейчас гораздо больше жалоб на зарубежные гостиницы такого же класса, чем у иностранных туристов — на наши.
Однако качество большинства трехзвездных отелей не позволяет им всерьез участвовать как в туристическом, так и в гостиничном бизнесе. Столичные градоначальники прекрасно понимают сложившуюся ситуацию. Программа развития туризма в Москве предполагает, что с 2001 по 2005 год будет построено 20—25 гостиниц категории три «звезды», а за последующие пять лет — еще не менее 70.
К сожалению, подобные грандиозные планы могут остаться на бумаге. Причина все та же — страх инвесторов, что вложенные в строительство средства себя не оправдают. Правда, природа страха здесь несколько иная, чем в случае с четырех-пятизвездным строительством.
По данным ассоциации «Университет гостиничного туристского и ресторанного бизнеса», во всем мире возведение отеля высшего класса обходится примерно в $100—150 тыс. за номер, а среднего отеля — в $50—80 тыс.
В Москве же такой разницы в расходах не существует из-за дороговизны аренды земли. В итоге строительство и раскрутка трехзвездочного отеля в столице стоит примерно столько же, сколько и пятизвездочного, тогда как доходы с их эксплуатации будут различаться минимум в два раза.
Вывод из всего вышесказанного следующий: строить не будем, будем реконструировать. Так, в ближайшую пятилетку предполагается провести реконструкцию гостиниц суммарной вместимостью 9,5 тыс. мест. Расскажем о тех проектах, чья судьба уже определена.
В рамках реконструкции центр столицы скоро недосчитается как минимум трех известных трехзвездочных гостиниц, которые планируется перестроить полностью, — это «Интурист» (его уже разбирают), «Москва» и «Минск».
Уже известно, что на месте «Интуриста» будет построено 8—10-этажное здание с внутренним двором. Хотя этажность новой гостиницы по сравнению с бывшей снизится вдвое, площадь уменьшиться всего на 4 тыс. кв. м — до 30 тыс. «квадратов». Класс обновленного отеля до сих пор не определен — возможно, внутри «Интуриста» появятся зоны как четырех-, так и пятизвездного уровня.
Реконструкция гостиницы «Москва» (ее экстерьер не изменится) потребует привлечения инвестиций в размере $300—400 млн. Под гостиничные номера планируется отдать около трети площадей нового здания, на остальных «метрах» разместятся офисные помещения, рестораны, современный торговый центр. Полезная площадь здания в результате его сноса и воссоздания увеличится почти в два раза. После реконструкции класс гостиницы будет повышен до 5 «звезд».
Реконструировать трехзвездочную гостиницу «Минск» решили в связи с тем, что ее удачное местоположение (здание находится на Тверской улице в районе метро «Маяковская») не «играет» из-за низкого класса гостиницы. Этот диссонанс исправят в ближайшее время — в декабре 2002 года будет проведен тендер на проектные и строительные работы, затем здание снесут и на его месте построят офисно-гостиничный комплекс на 4 или 5 «звезд», а заодно и торговый центр. Стоимость реализации проекта оценивается в $60 млн.
Некоторые трехзвездные гостиницы останутся таковыми и после реконструкции, но станут, наконец, соответствовать своему классу. Подобное будущее светит гостиницам «Останкино» (объем инвестиций — $20 млн.), «Северная» ($22 млн.) и гостинично-офисному комплексу «Пекин» (аж $200 млн.).
Трехзвездочную «Россию» (разработана архитектурная концепция, сроки сдачи — через 4 года, объем инвестиций — $235 млн.) также тщательно отремонтируют, напичкают современной техникой, построят внутри новые рестораны, бары, солярии и прочую инфраструктуру для комфортного отдыха гостей. Класс «России» останется прежним, а вот цены наверняка подрастут.

Стоимость проживания и услуги в московских гостиницах

Название Число звезд Адрес Телефон Двухместный стандартный / сутки Люкс двухместный (2—3 комнаты) / сутки Президентские двухместные апартаменты / сутки Дополнительные услуги
«Международная-1» 5 Краснопресненская наб., 12 258-22-22 170 265 1500
«Золотое кольцо» 5 ул.Смоленская, 5 725-01-00 264 504 1335 Сауна, солярий, дискотека/ночной клуб, авиа и ж/д кассы
«Марриотт Грандъ Отель» 5 ул.Тверская, 26 937-00-00 279 565 1965 Услуги для инвалидов, размещение животных, казино, клуб здоровья, аренда автомобилей, продажа театральных билетов, услуги секретаря, прачечная, авиа и ж/д кассы
«Рэдиссон Славянская» 5 Бережковская наб., 2 941-80-20 249 399 1199 Сауна, солярий, салон красоты, парикмахерская, авиа и ж/д кассы, обменный пункт
«Шератон Палас Отель» 5 ул.1-я Тверская-Ямская, 19 931-97-00 195 380 900
«Марриотт Роял Отель» 5 ул.Петровка, 11/20 937-10-00 305 665 2015
«Метрополь» 5 Театральный проезд, 1/4 927-60-00 260 650 1600 Бассейн, сауна, клуб здоровья, салон красоты, парикмахерская, аренда автомобилей, обменный пункт, химчистка, авиа и ж/д кассы
«Олимпик-Пента Ренессанс» 5 Олимпийский пр-т, 18/1 931-90-00 165 595 1400 Бассейн, сауна, солярий, химчистка, клуб здоровья, салон красоты, обменный пункт
«Националь» 5 ул. Моховая, 15/1 258-70-00 350 600 1500
«Балчуг Кемпински» 5 ул.Балчуг, 1 230-65-00 400 700 1900 Услуги для инвалидов, размещение животных, казино, клуб здоровья, лимузин-сервис, продажа театральных билетов, услуги секретаря, прачечная, химчистка, авиа и ж/д кассы
«Президент Отель» 5 ул. Б.Якиманка, 24 239-38-00, 238-65-58 160 140 320 Сауна, солярий, салон красоты, парикмахерская, авиа и ж/д кассы
«Холидэй Инн Москва Виноградово» 4 Дмитровское шоссе, 171 937-06-70 160 250 Нет Клуб здоровья, бассейн, сауна, парикмахерская, сувенирный магазин, обменный пункт. Для поездок в город гостиница предоставляет собственные бесплатные шаттлы
«Даниловская» 4 Б. Староданиловский пер., 5 954-05-03 110 420 420 Клуб здоровья, бассейн, сауна, парикмахерская, сувенирный магазин, обменный пункт химчистка, прачечная
«Роял Зенит» 4 Таманская ул., 49Б 199-80-01 140 224 265 Солярий, сауна, комнаты для переговоров, обменный пункт, авиа и ж/д кассы
«Клуб-27» 4 ул. Малая Никитская, 27 202-56-11 130 200 Нет Клуб здоровья, химчистка, прачечная
«Украина» 4 Кутузовский пр., 2/1 933-56-56 75 114 Нет Комната переговоров, дискотека, сауна, солярий, парикмахерская, салон красоты, сувенирный магазин, прачечная, химчистка, авиа и ж/д кассы, обменный пункт
«Марко Поло Пресня» 4 Спиридоньевский пер., 9 244-36-31 265 415 Нет Cауна, солярий, парикмахерская, салон красоты, сувенирный магазин, прачечная, химчистка, авиа и ж/д кассы, обменный пункт
«Аэростар» 4 Ленинградский пр-т, 37/9 213-90-00 200 225 Нет Сауна, сувенирный магазин, аренда автомобилей, прачечная, обменный пункт, авиа и ж/д кассы
«Софитель Ирис Москва» 4 Коровинское шоссе, 10 488-80-00 171 220 415 Клуб здоровья, бассейн, сауна, сувенирный магазин, аренда автомобилей, прачечная, обменный пункт, авиа и ж/д кассы, химчистка
«Саввой» 4 ул. Рождественка, 3 929-85-00 220 245 500
«Марриотт Тверская Отель» 4 ул. 1-я Тверская-Ямская, 34 258-30-00 209 350 975 Услуги для инвалидов, размещение животных, казино, клуб здоровья, аренда автомобилей, продажа театральных билетов, услуги секретаря, прачечная, авиа и ж/д кассы
«Протон» 4 Новозаводская ул., 22 797-33-00 150 375 Нет Клуб здоровья, бассейн, сауна, парикмахерская, салон красоты, сувенирный магазин, обменный пункт, прачечная
«Космос» 4 Пр. Мира, 150 234-10-00 117 215 250 Казино, ночной клуб, услуги для инвалидов, парикмахерская, салон красоты, аренда автомобилей
«Новотель» 4 аэропорт Шереметьево-2 926-59-00 220 265 375
«Катерина Ирис Конгресс Отель» 4 Коровинское шоссе, 10 933-05-33 170 220 417 Комната для переговоров, размещение животных, клуб здоровья, бассейн, сауна, солярий, салон красоты, парикмахерская, аренда автомобилей, прачечная, обменный пункт, химчистка, авиа и ж/д кассы
«Катерина Сити» 4 Шлюзовая наб., 6 795-24-44 235 370 Нет Комната для переговоров, сауна или джакузи в номере, сувенирный магазин, парикмахерская, салон красоты
«Арт-Отель» 4 3-я Песчаная ул., 2 725-09-05 195 Нет Комната для переговоров, размещение животных, клуб здоровья, сауна, солярий
«Россия» 3 ул. Варварка, 6 232-62-54 50 255 Нет Конференц-зал, комната для переговоров, банкетный зал, ночной клуб, сауна, библиотека, услуги для инвалидов, прачечная, парикмахерская, салон красоты, сувенирный магазин, гараж или парковка, химчистка, обменный пункт, авиа и ж/д кассы
«Спутник» 3 Ленинский пр., 38 930-22-87 50 172 188 Бронирование через турфирму, конференц-зал, банкетный зал, размещение животных, парикмахерская, салон красоты, сувенирный магазин, гараж или парковка, химчистка, обменный пункт, авиа и ж/д кассы
«Измайлово ВЕГА» 3 Измайловское ш., 71, корп.3 «ВЕГА» 956-05-06 29 197 Нет Конференц-зал, комната для переговоров, ночной клуб, сауна, парикмахерская, салон красоты, сувенирный магазин, гараж или парковка, химчистка, обменный пункт, авиа и ж/д кассы
«Центральный Дом туриста» 3 Ленинский пр-т, 146 434-27-82 37 103 Нет Конференц-зал, комната для переговоров, банкетный зал, казино, ночной клуб, бассейн, сауна, солярий, парикмахерская, салон красоты, сувенирный магазин, гараж или парковка, химчистка, обменный пункт, авиа и ж/д кассы
«Академическая» 3 ул.Донская, 1 237-05-14 45 70—110 75 Комната для переговоров, парикмахерская, салон красоты, гараж или парковка
«Арбат» 3 Плотников пер., 12 244-76-535 135 250—265 Нет Конференц-зал, комната для переговоров, парикмахерская, салон красоты, сувенирный магазин, гараж или парковка
«Советский» 3 Ленинградский пр-т, 32/2 960-20-00 100—110 140—220 500 Конференц-зал, комната для переговоров, банкетный зал, клуб здоровья, парикмахерская, салон красоты, сувенирный магазин, гараж или парковка, химчистка, обменный пункт, авиа и ж/д кассы
«Ленинградская» 3 Каланчевская ул., д. 21/40 975-30-32 81 125 156-190 Бронирование через турфирму, конференц-зал, казино, парикмахерская, салон красоты, сувенирный магазин, лимузин-сервис, прачечная, обменный пункт, авиа и ж/д кассы
«Шереметьево-2» 3 Международный аэропорт Шереметьево 578-57-53 59 76 Нет Бронирование через турфирму, конференц-зал, размещение животных, клуб здоровья, сауна, солярий, парикмахерская, салон красоты, сувенирный магазин, аренда автомобилей, лимузин-сервис, гараж или парковка, услуги секретаря, прачечная, химчистка, обменный пункт, авиа и ж/д кассы
«Салют» 3 Ленинский пр-т, 158 234-92-92, 41 62—115 Нет Конференц-зал, банкетный зал, сауна, сувенирный магазин, гараж или парковка, авиа и ж/д кассы
«Юность» 3 Хамовнический вал, 34 242-48-60 48—55 66—110 Нет Конференц-зал, банкетный зал, парикмахерская, салон красоты, сувенирный магазин, гараж или парковка, обменный пункт, авиа и ж/д кассы
«ИСТ-ВЕСТ» 3 Тверской бульвар, 14/4 290-04-04 160 200 Нет Комната для переговоров, сауна, аренда автомобилей, гараж или парковка, прачечная
«Белград» 3 ул.Смоленская, 8 248-16-43 80 120 Нет Конференц-зал, банкетный зал, клуб здоровья, сауна, сувенирный магазин, гараж или парковка, обменный пункт, авиа и ж/д кассы
«Будапешт» 3 ул. Петровские линии, 2/18 921-10-60 150—180 270 Нет Конференц-зал, сувенирный магазин, гараж или парковка
«Орленок» 3 ул.Косыгина, 15 939-83-38 105 140—150 120—460 Конференц-зал, комната для переговоров, банкетный зал, казино, ночной клуб, сауна, парикмахерская, салон красоты, сувенирный магазин, аренда автомобилей, гараж или парковка, химчистка, обменный пункт, авиа и ж/д кассы

 

Прочерк — информация отсутствует.

Все цены в долларах США без НДС.

Под дополнительными услугами следует понимать парковку или гараж, бизнес-центр, ресторан, бар, депозитный сейф. В таблице отмечаются услуги сверх этого минимума.

Особенности:

— у некоторых 5-звездочных отелей люксов как таковых нет — после полулюкса сразу идут бизнес-апартаменты, которые по категории соответствуют люксу.

— при бронировании необходимо уточнять, что входит в стоимость номера. У большинства отелей это завтрак, у некоторых даже пользование бассейном и сауной. Завтрак обычно континентального типа или шведский стол, в некоторых отелях — бесплатные закуски и напитки в течение дня. Если завтрак не включен в стоимость номера, его цена 15—20 долларов.

— в 5-звездочных отелях, расположенных в центре Москвы, есть так называемые угловые люксы с красивым видом из окна; их стоимость обычно на 20% выше, чем стоимость обычного люкса.

— цены на номера подвержены сезонному колебанию, в некоторых 4- и 5-звездочных отелях они «плавающие» в зависимости от загрузки. Наши данные верны на конец лета — первую половину осени. Конкретные цены лучше уточнять, исходя из даты бронирования и приезда.

— у 4-звездочных отелей как таковых президентских апартаментов может и не быть — они называются «суперлюкс» или «фирменный люкс» по имени отеля и состоят из 4—5 комнат. По наполнению и удобствам — одно и то же, только названия разные.

Оригинал